Belarus’ta Gayrimenkul İşlemleri Nasıl Yapılır? – Cosmos Legal Hukuk Bürosu’ndan Rehber

Doğu Avrupa’nın önemli yatırım noktalarından biri olan Belarus, uygun fiyatlı konut ve ticari mülk seçenekleriyle yabancı yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Ülke, güçlü hukuk sistemi ve düzenli tapu kayıtları sayesinde gayrimenkul yatırımlarında güvenli bir ortam sunar.
Ancak yabancıların Belarus’ta taşınmaz edinimi, bazı hukuki prosedürlere tabi olduğu için Cosmos Legal Hukuk Bürosu, müvekkillerine sürecin başından sonuna kadar profesyonel danışmanlık sağlar.

1. Yabancıların Belarus’ta Taşınmaz Edinme Hakkı

Belarus yasalarına göre:

• Yabancı kişiler, konut ve ticari mülk satın alabilirler.

• Ancak tarım arazisi ve ormanlık alanlar gibi bazı özel taşınmaz türleri yabancılara satılamaz.

Cosmos Legal, müvekkillerine almayı düşündükleri taşınmazın yasal durumunu inceleyerek, herhangi bir mülkiyet kısıtlamasıyla karşılaşmamalarını sağlar.

2. Satın Alma Süreci

Belarus’ta gayrimenkul alım süreci şu adımlarla ilerler:

1. Gayrimenkul seçimi ve fiyat anlaşması yapılır.

2. Ön sözleşme (Preliminary Agreement) hazırlanır ve taraflarca imzalanır.

3. Noter onayı (Notarization) ile sözleşme resmi geçerlilik kazanır.

4. Tapu kaydı (State Register of Real Estate) yapılır ve mülkiyet alıcıya geçer.

5. Satış bedeli, genellikle banka aracılığıyla veya güvenli hesaplar üzerinden ödenir.

Cosmos Legal Hukuk Bürosu, tüm belgelerin doğruluğunu denetler, noter işlemlerini yürütür ve tapu kayıt sürecinin eksiksiz tamamlanmasını sağlar.

3. Gerekli Belgeler

Belarus’ta gayrimenkul alımında genellikle şu belgeler talep edilir:

• Pasaport veya kimlik fotokopisi,

• Belarus vergi numarası (TIN),

• Satış sözleşmesi taslağı,

• Tapu belgesi ve taşınmazın mevcut durumu ile ilgili belgeler,

• Vekaletname (işlemler avukat aracılığıyla yapılacaksa).

Cosmos Legal, belgelerin hazırlanması, noter onaylarının alınması ve resmi tercümelerin yapılması sürecini müvekkil adına organize eder.

4. Vergi ve Masraflar

Belarus’ta gayrimenkul alımında ödenen başlıca vergiler ve masraflar:

• Satış Vergisi (State Duty): Satış bedelinin yaklaşık %1–2’si,

• Noter Ücreti: İşlem değerine göre değişir,

• Tapu Tescil Ücreti: Sabit veya taşınmaz değerine göre belirlenir.

Cosmos Legal, müvekkillerin vergi yükümlülüklerini doğru ve eksiksiz yerine getirmesini sağlar, ayrıca yatırımın hukuki açıdan güvenli olmasına yardımcı olur.

5. Şirket Üzerinden Mülk Edinimi

Bazı yabancı yatırımcılar, özellikle ticari gayrimenkuller için Belarus’ta şirket kurarak mülk edinmeyi tercih ederler.
Bu yöntem:

• Yatırımın daha güvenli bir çerçevede yürütülmesini sağlar,

• Vergi planlamasında avantaj sunar,

• Bazı mülkiyet sınırlamalarını aşmayı mümkün kılar.

Cosmos Legal, şirket kuruluşu, tapu devri ve vergi işlemlerini müvekkil adına yürütür.

6. Satış, Kira ve Yönetim İşlemleri

Belarus’ta taşınmazın satışı veya kiralanması durumunda:

• Satıştan elde edilen gelir gelir vergisine tabidir,

• Kiralama işlemlerinde kira gelir vergisi uygulanır.

Cosmos Legal Hukuk Bürosu, kira sözleşmelerinin hazırlanması, vergi beyanlarının yapılması ve mülk yönetimi süreçlerinde profesyonel destek sağlar.

7. Mülkiyet Güvencesi

Belarus’ta tapu sistemi merkezi ve güvenilirdir; ancak geçmişe dönük mülkiyet uyuşmazlıkları zaman zaman görülebilir.
Cosmos Legal, taşınmazın geçmiş kayıtlarını detaylı inceleyerek, herhangi bir ipotek, haciz veya üçüncü kişi hakkı bulunup bulunmadığını kontrol eder ve müvekkilini risklerden korur.

Sonuç

Belarus, yabancı yatırımcılar için ekonomik ve güvenli bir gayrimenkul piyasası sunmaktadır.
Ancak, özellikle yabancı yatırımcılar için hukuki prosedürler karmaşık olabilir.
Cosmos Legal Hukuk Bürosu, Belarus’ta taşınmaz alımı, tapu tescili, vergi planlaması ve şirket üzerinden yatırım gibi tüm süreçlerde müvekkillerine uçtan uca hukuki danışmanlık sağlayarak yatırımların güvenli ve sorunsuz tamamlanmasını garanti eder.